Pie y carga
Un pie mayor reduce el monto financiado. Reserva además dinero para gastos operacionales, mudanza, reparaciones y una emergencia posterior a la compra.
Créditos hipotecarios · una decisión de largo plazo
No compares solo el dividendo. Compara la deuda completa.
Aprende cómo se relacionan pie, tasa, CAE, plazo, seguros y gastos operacionales antes de comprometer una parte importante de tus ingresos.
Aprender antes de contratarPartamos por lo esencial
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo de mediano o largo plazo destinado normalmente a comprar, construir, ampliar o reparar un inmueble, que queda hipotecado como garantía.
En Chile suele expresarse en UF. Eso significa que el saldo y el dividendo en pesos cambian con el valor de la UF, aunque la tasa sea fija. Además del capital y los intereses, existen seguros y gastos necesarios para estudiar, formalizar e inscribir la operación.
Dividendo bajo no siempre significa crédito barato.Extender el plazo puede reducir la cuota mensual y aumentar el total pagado. Compara CAE y costo total para el mismo monto y plazo.
Revisar explicación oficial en CMF Educa ↗Definiciones importantes
Palabras difíciles, explicadas sin vueltas.
No necesitas memorizarlas. Ábrelas cuando aparezcan en una cotización, contrato o conversación y vuelve a ellas las veces que quieras.
01Pie+
Parte del precio de la propiedad que pagas con recursos propios.
En simple: Si la vivienda vale 3.000 UF y financias 2.400 UF, el pie es 600 UF más los gastos asociados.02Dividendo+
Cuota periódica con la que pagas el crédito hipotecario.
En simple: No siempre incluye contribuciones ni gastos comunes, pero sí suele incorporar seguros asociados.03UF+
Unidad reajustable que cambia con la inflación y se usa habitualmente en hipotecarios.
En simple: Aunque tu dividendo sea estable en UF, su valor en pesos puede subir.04Tasa de interés+
Precio que cobra la institución por prestarte el dinero.
En simple: Puede ser fija, variable o combinar ambas durante distintos períodos.05CAE+
Costo anual que incorpora la tasa y otros cargos para comparar créditos equivalentes.
En simple: Compara siempre el mismo monto, pie y plazo.06Costo total+
Suma estimada de todo lo que pagarás durante la vida del crédito.
En simple: Un dividendo menor por más años puede terminar costando más.07Gastos operacionales+
Costos de tasación, títulos, escritura, notaría, impuestos e inscripción, entre otros.
En simple: Van además del pie y debes presupuestarlos antes de comprar.08Prepago+
Pago anticipado de una parte o de toda la deuda.
En simple: Reduce intereses futuros, pero puede tener condiciones y comisión según el contrato y la ley.Antes de contratar
Cuatro decisiones que mueven el costo.
Pide cotizaciones comparables el mismo día: mismo valor de propiedad, pie, monto solicitado, plazo y tipo de tasa.
Tasa y CAE
La tasa explica parte del costo. La CAE incorpora otros cargos y permite comparar ofertas equivalentes con una medida más completa.
Plazo
Un plazo largo baja el dividendo, pero mantiene la deuda por más años. Evalúa costo total, edad al término y posibilidad de prepagar.
Seguros y gastos
Considera tasación, estudio de títulos, escritura, notaría, impuestos, inscripción y primas de desgravamen e incendio.
Mapa del mercado
Dónde se puede financiar una vivienda.
La institución cambia, pero la comparación debe mantener constantes la propiedad, el monto, el pie y el plazo.
Bancos
Ejemplos: BancoEstado, Banco de Chile, Santander y Bci.Otorgan créditos hipotecarios y suelen vincular la evaluación a ingresos, carga financiera, historial y características de la propiedad.
Qué comparar
Compara tasa, CAE, costo total, porcentaje máximo de financiamiento, flexibilidad de prepago y condiciones de los seguros.
Cooperativas de ahorro y crédito
Ejemplo: Coopeuch.Algunas cooperativas ofrecen financiamiento hipotecario a sus socios, sujeto a evaluación y condiciones propias.
Qué comparar
Revisa requisitos de afiliación, costos adicionales, plazo, tasa y qué ocurre si dejas de cumplir una condición comercial.
Agentes administradores de mutuos
Ejemplo: 4 Life y otros agentes inscritos en la CMF.Administran mutuos hipotecarios endosables que pueden ser financiados o adquiridos por inversionistas institucionales.
Qué comparar
Verifica inscripción, condiciones de prepago, administración, seguros y todos los gastos de originación.
Ejemplos, no ranking. La oferta, requisitos, precios y condiciones cambian. Verifica siempre la institución, el contrato, la hoja resumen y el tarifario vigente antes de contratar.
Decisión final
Cuatro pasos antes de decir que sí.
- 01
Cotiza el mismo monto y plazo en al menos tres instituciones.
- 02
Calcula el dividendo junto con contribuciones, gastos comunes y mantención.
- 03
Conserva un fondo de emergencia después de pagar el pie.
- 04
Lee la hoja resumen, la escritura y las reglas de prepago.
Contenido revisado el 16 de julio de 2026. Es información educativa general. Las condiciones comerciales y regulatorias pueden cambiar.